コワ~い土地の話

宝島社文庫

コワ~い土地の話

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著者:三住友郎
発売日:2008年8月21日
価格:524円(税込)

判型:文庫判
ページ数:274P
ISBN:978-4-7966-6621-3

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悪徳営業マンにだまされず、
無情な法律に泣かされないために、不動産売買のプロが教える!
土地売買の基本&裏ワザ21本!

 

泣く前に読もう

 

・・・・・・「一生のうちで最大の買い物」といわれるマイホーム。ところが、そんな庶民の夢を扱っている不動産業界は、まさに“庶民の夢”とは逆の方向を向いているという事実を、まず知っておいてください。

 

土地の売買には魔物がひそんでいるという。その魔物の正体は、法律だったり慣習だったり周囲の人間の思惑だったり。プロが実例とともに明かす魔物封じの「基本ワザ」と「裏ワザ」。これは悪徳(とは限らないが)営業マンの言いなりにならないために、知っておくべき最低限の知恵だろう。土地売買の渦中にある人も、いつか土地を入手したいと思っている人も、必読の21項目! 目からウロコが落ちること必至。

目次

  • はじめに
     不動産業者の手のひらの上でお客は踊る
     売り手と買い手の情報格差をなくすために


    第一章 土地探し 最初のハードル
     土地探し 「理想の土地」を追い求めすぎると「いい土地」には出会えません!
     契約書面 水道管が引かれてない!でも「聞いてない」は通らない!?
     悪条件の克服 袋地27坪の土地で快適に暮らすマジック! ・・・ほか


    第二章 マイホームの夢を阻む「法の制限」
     道路の種類 老朽アパートが建て替え不可!なんでココだけが・・・・・・!?
     接道義務違反 外見上は一本道なのに中身が異なる“位置指定道路”の怪
     都市計画道路 格安でも「建築制限付き」!「都市計画道路」って知ってます? ・・・ほか


    第三章 土地が家作りに与える重大な影響
     擁壁と軟弱地盤 知らずに買った格安物件、800万円もの擁壁工事に愕然!
     容積率 「容積率の問題で、3階建ては無理」を克服する裏ワザ、教えます!
     建ぺい率 30坪の土地に「庭+和室付の4LDK」?現実は、そんなに甘くないぞ! ・・・ほか


    コラム プロがそっと教えるウラ話


    広告のウラ読みマニュアル


    あとがき
     一戸建てを建てて地球のオーナーに

三住 友郎(みすみ ともろう) プロフィール

建築関連の業者をいくつも渡り歩いた末に、土地・不動産の販売業に転職。これまで2000件以上の土地・不動産売買の実績がある。闇業者とも付き合いがあり、競売物件や瑕疵物件などのウラ情報にも精通。不動産に関する「抜け道」のエキスパートでもある。「売り手」「買い手」双方の思惑を先取りしながら、「誰も損しない」営業がモットー。

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