1年目から成功する不動産投資村田式ロケット戦略のすべて

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著者：村田幸紀
発売日：2016年10月7日
価格：1,430円(税込)

判型：四六判
ページ数：221P
ISBN：978-4-8002-5958-5

年収550万円のサラリーマン大家が、
たった3年で、総資産4億9000万円！
倍々ゲームで規模拡大！
初心者でも1棟目は、1億円マンションを狙え！

著者の家賃収入、
＼なんと／
3億円を突破！

不動産投資を考えたら、まず読むべき成功へのバイブル。破綻を回避し、物件を超優良物件に変えて、ダブルメガ（総資産26億円超）大家になった著者。「物件のリスクを制する者が不動産投資の成功を掴む」といい、中古のアパート＆マンションを投資対象にした、リスクコントロールにフォーカスした不動産投資法を実践する。不動産投資に魅力を感じながらも、銀行からの借入れに踏み切れない投資家は、本書で不安がなくなります。

村田幸紀(むらたこうき) プロフィール

『不動産投資で経済的自由を手にする会』代表、エグゼクティブトレーナー。三重県出身、1970年生まれ。小学生のころ、大工の父が足場から足を踏み外し2階の高さから落下。大けがを負う。自営業のため収入ゼロになり、その後1年以上復帰にかかるが、普通なら破産してもおかしくないところを、当時父が自分で建てて所有していたアパートに救われる。2004年から自身でも不動産投資を開始し、築古高利回り物件を購入。その後入居者が全員退去するという事態に見舞われ、貯金も底をつき、あと7週間で破たんするところまで追い込まれるが、奇跡的に危機を脱する。2006年に「RC（鉄筋コンクリート）造」物件へ方針転換。しかし、成功への道のりは険しく、購入できない時期が続く。とくに属性があまり高くなかったこともあり、融資付けに大変な苦労をする。当時不動産投資への融資で、全盛期だった「三井住友銀行（SMBC）」からの融資を受けられず、大魚を何度も逃す苦い経験をする。それでもあきらめず、地銀融資を突き詰めることで、5棟、総資産4億9000万円の物件を購入することに成功。このときのさまざまな失敗や経験が、糧となり、いつしか「地銀の村田」と呼ばれるようになる。

〈RC物件へ方針転換後11カ月間の活動記録〉
・電話した銀行数：49行・融資打診の電話数：119回・融資申し込み数：71回　
・断られた回数：66回・融資がOKだった回数：5回・概要書の取り寄せ：783件　
・現地確認：24件・買い付け：17件・売買契約：8件・決済：5件
〈取得物件概要〉
◇現在は18棟434戸を所有。
・総資産26億円（2017年12月現在価値）
・年間家賃収入3億円超（満室時）
・銀行への返済、年1億2000万円未満。返済比率39％を達成。

○不動産投資で経済的自由を手にする会
ホームページ　http://www.keizaitekijiyu.jp/