別冊宝島1201 図解 こんな土地はマイホームを台無しにする!

別冊宝島

別冊宝島1201 図解 こんな土地はマイホームを台無しにする!

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著者:三住友郎 監修
発売日:2005年9月2日
価格:1,100円(税込)

判型:B5変型
ページ数:126P
ISBN:4-7966-4856-9
雑誌:66080-05

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マイホーム購入者必読の書!!

土地でバカをみないためのトラブル事例満載!
●購入後に分かった「建て替え不可」の土地
「3階建て」を建てるつもりが「2.5階」に
●擁壁工事で100万円以上の「自己負担」
「一戸建て30坪」信仰の大いなる勘違い

いい家を手に入れるためには、
土地の法律&知識は必要不可欠!

目次

  • Part.1 知らないと命取りになる不動産売買の落とし穴
    ●建築条件付き物件
     「条件付き」を「建て売り」で売る不動産屋マジック
    ●接道義務違反
     トラブルメーカーの「位置指定道路」って知ってます?
    ●公薄販売
     40坪で買ったつもりが38坪!これが不動産業界の常識!?
    ●擁壁と軟弱地盤
     余計な出費の「両横綱」を事前にチェックするのは常識!
    ●瑕疵物件と近隣施設
     いわくつきの物件の“損得”感情
    ●都市計画道路
     立ち退き時期さえクリアすれば「優良物件」!?
    ●市街化調整区域
     「調整区域内」でマイホーム。得か、損か?
    ◎競売で「本当にいい土地」が安く手に入るか!?

    Part.2 土地探しから契約までのよくあるトラブル回避術
    ●土地探し
     「理想の土地」を追い求めると、「いい土地」に出会えない!
    ●価格交渉
     「土地の値段」をめぐる世にも不思議な話
    ●契約書面
     「書面でお渡し済み」が常套句。笑えない契約の“落とし穴”
    ●用途地域
     「静かな環境」で購入したらいきなりパチンコ屋が建った!
    ●道路の種類
     土地を生かすも殺すも道路次第
    ●建築協定
     これぞ、最後の“見えざる障壁”
    ●土地の境界線
     やっかいな隣家トラブルの素
    ●契約解除
     購入後に分かった「2階建て不可」。さてどうする?
    ◎知って得する「不動産チラシ」の裏読み講座

    Part.3 「土地」と「家」の奇妙な関係を理解するために!
    ●建ぺい率
     一戸建て“30坪”信仰者の勘違い
    ●容積率
     容積率問題の解決の秘策、教えます
    ●斜線制度
     「3階建て」が「2.5階建」になる奇妙な法律
    ●悪条件の土地活用法
     袋地23坪で快適に暮らすマジック!

三住 友郎(みすみ ともろう) プロフィール

建築関連の業者をいくつも渡り歩いた末に、土地・不動産の販売業に転職。これまで2000件以上の土地・不動産売買の実績がある。闇業者とも付き合いがあり、競売物件や瑕疵物件などのウラ情報にも精通。不動産に関する「抜け道」のエキスパートでもある。「売り手」「買い手」双方の思惑を先取りしながら、「誰も損しない」営業がモットー。

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