改訂新版 コワ~い土地の話

宝島SUGOI文庫

改訂新版 コワ~い土地の話

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著者:三住友郎
発売日:2009年3月5日
価格:524円(税込)

判型:文庫判
ページ数:282P
ISBN:978-4-7966-7032-6

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土地で失敗しないためのケーススタディ!
わかりやすい基本ワザ+裏ワザ、21項目!
ネット検索に便利なサイトを多数紹介した改訂新版!


不動産の動向は景気の動向と密接不可分。世界が百年に一度の経済的な失速を迎えたとき、いったい不動産はどうなるのか? 悪徳営業マンが横行して、シロウトはいいようにもてあそばれるだけなのか? 業者の手口や土地に関する法律を21のケースに沿ってわかりやすく解説した本書の役割は、重みを増す一方のようだ。不動産取引に関して困ったとき、何か知りたいときのお助けサイトを加え、満を持して送る改訂新版!

目次

  • 改訂新版 まえがき

    はじめに

    不動産業者の手のひらの上でお客は踊る
    売り手と買い手の情報格差をなくすために

    第一章 土地探し 最初のハードル
    1 土地探し 「理想の土地」を追い求めすぎると「いい土地」には出会えません!
    2 契約書面 水道管が引かれてない! でも「聞いてない」は通らない!?
    3 悪条件の克服法 袋地27坪の土地で快適に暮らすマジック!
    4 公簿売買 40坪で買ったはずが38坪、これが不動産業界の常識?
    5 契約解除 購人後にわかった「3階建て不可」、さて、こんなときどうするか?
    6 心理瑕疵と近隣施設 「条件よし」でも「前住人が変死」、住むべきか?出るべきか?
    7 競売物件 競売でいい土地が安く手に入る!? シロウトさんには無理、無理!

    第二章 マイホームの夢を阻む「法の制限」
    8 道路の種類 老朽アパートが建て替え不可! なんでココだけが……!?
    9 接道義務違反 外見上は一本道なのに中身が異なる“位置指定道路”の怪
    10 都市計画道路 格安でも「建築制限付き」! 「都市計画道路」って知ってます?
    11 土地の境界線 あいまいな「土地の境界線」は隣家とのトラブルの素
    12 市街化調整区域 市街化調整区域内でのマイホーム、得か?損か?大損か?
    13 用途地域 「静かな環境」が条件で購入!でも突然、変わってしまったら……
    14 建築協定 建築基準はすべてクリア! 最後の“見えざる障壁”とは?
    15 防火地域 住宅地では、なぜ、簡単にログハウスが建てられないのか?

    第三章 土地が家作りに与える重大な影響
    16 擁壁と軟弱地盤 知らずに買った格安物件。800万円もの擁壁工事に愕然!
    17 容積率 「容積率の問題で、3階建ては無理」を克服する裏ワザ、教えます!
    18 建ぺい率 30坪の土地に「庭+和室付きの4LDK」? 現実は、そんなに甘くないぞ!
    19 斜線制限 3階建てが2.5階建てになった!? 冗談のようなホントの話
    20 建築条件付き売地 「建築条件付き」の物件が、いつのまにか「建売り」扱いに!
    21 土地の値段 「土地の値段」をめぐる世にも不思議な話

    コラム プロがそっと教えるウラ話
    今後、土地の値段は上がるのか? 下がるのか?
    消え行く新興デベロッパーと「偽装」の関係

    広告の裏読マニュアル 

    〔付録〕困ったときのお助けホームページ

    あとがき
    一戸建てを建てて地球のオーナーになろう

三住 友郎(みすみ ともろう) プロフィール

建築関連の業者をいくつも渡り歩いた末に、土地・不動産の販売業に転職。これまで2000件以上の土地・不動産売買の実績がある。闇業者とも付き合いがあり、競売物件や瑕疵物件などのウラ情報にも精通。不動産に関する「抜け道」のエキスパートでもある。「売り手」「買い手」双方の思惑を先取りしながら、「誰も損しない」営業がモットー。

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